Casa in vendita, ma è davvero vendibile?

Secondo alcune stime, oltre l’80% degli immobili in Italia presenta delle irregolarità, eppure molti di questi vengono comunque promossi in vendita senza alcuna verifica preliminare.

Posso comprendere l'errore inconsapevole commesso da un/a proprietario/a che sceglie di agire autonomamente nella vendita... Ma quando ciò accade per tramite di chi pretende un lauto compenso di mediazione, ritengo sia inaccettabile!

Il rischi ?

• Compravendite che si bloccano.

• Mutui che saltano.

• Delusioni, contenziosi e nei casi peggiori: immobili invendibili.

 Le difformità più comuni:

• Catastali: Una parete spostata, una planimetria non aggiornata, un errore nell’intestazione, sono errori semplici ma non innocui;

• Urbanistiche: Aver costruito dove non era permesso, rende l’immobile (o parte di esso) abusivo;

• Edilizie: Aver costruito dove concesso ma non fedelmente al progetto autorizzato (es. volumi diversi, pareti, aperture, finestre o porte difformi) rende l'immobile irregolare.

 ATTENZIONE:

il Catasto ed il Comune non comunicano tra loro!

Sembra assurdo ma è fondamentale sapere che una casa “in regola” al Catasto può essere irregolare per il Comune... E viceversa!

Prima di vendere (o acquistare), è fondamentale affidarsi ad un Agente Immobiliare esperto che sia prima di tutto un Consulente per i propri Clienti e non si limiti a curare il solo aspetto commerciale, bensì abbia le competenze per verificare la conformità dell’immobile in concerto con un Tecnico di fiducia e se serve, proponga soluzioni trasparenti al fine di ottenere le necessarie regolarizzazioni.

 Vendere casa non è un atto banale!

Non bastano delle belle foto ed un annuncio accattivante.

Serve preparazione, esperienza, verifica e consapevolezza.

Soprattutto serve un Professionista che non si limiti a "mettere in vetrina", ma protegga i propri Clienti con azioni precise, scrupolose, apparentemente noiose… ma essenziali!

Piero Castagner

Consulente Immobiliare